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枢纽新城地块找到了“东家”

来源:澳门国际赌场平台日报  发表时间:2019-08-15 07:00   

中粮地产“抢”下枢纽新城地块。周春锋

中粮地产“抢”下枢纽新城地块。周春锋 摄

澳门国际赌场平台日报讯 (记者/周春锋)澳门国际赌场平台澳门国际赌场网址再迎新面孔——8月13日,枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧(以下简称“枢纽新城地块”),被中粮地产(大悦城控股)竞得。枢纽新城地块约88亩,起拍总价约10.4亿元,起拍楼面价约5935元/平方米,均是8月最高。再加上该地块地理位置优越,临近珠西枢纽澳门国际赌场平台站、美吉特广场等,所以,此次土拍备受关注。

8月13日10时,该地块开始限时竞价。约一个半小时后,突破约12.1亿元(楼面地价6894元/平方米)的最高限价,开始竞配建。至12时38分,中粮地产从10名竞买人中脱颖而出,以约12.1亿元+18倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得。

据中梁集团官网介绍,中粮地产业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域,布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近30个一、二线核心城市,总资产超1700亿元。在住宅地产领域,其秉承“悦见生活之美”的产品理念,成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线,项目布局北京、上海、深圳、武汉、三亚、西安等20余个城市。

记者梳理发现,本次土拍地价仅次于海悦天铸、嘉华骏景湾誉峰、骏景湾领誉、新会碧桂园大成的地价,位列枢纽新城地价单价第五。

限时竞拍长达两个多小时,这在今年极为少见,体现了该地块以及枢纽新城板块的价值,以及房企的重视程度。

值得一提的是,6月3日,美的置业竞得枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧约43亩地块,总价约5.9亿元+5倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)。

“主要是因为市区无论澳门国际赌场网址,还是土拍热度,均有所分化。”澳门国际赌场平台地产智库成员、澳门国际赌场网址分析师冯景全拿滨江新区和枢纽新城的土拍进行对比:去年至今,滨江新区板块的华盛路多个项目陆续入市,但由于相关配套未能及时跟上,人气不足,项目去化存在一定困难。加上潜在供应较大,房企普遍谨慎,土拍较为平静,而新会枢纽新城板块,则由于供应有限,加上珠西枢纽澳门国际赌场平台站即将启用,人气高涨,库存较低,项目去化良好,房企对土拍较为积极,土地成交活跃。

业内人士李先生则指出,从近期成交量来分析,土拍的激烈程度从侧面印证了企业对区域的认可度。

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业内人士预计群福路地块或低价成交

8月,澳门国际赌场平台共有8幅含住宅用地限时竞价,以8月16日最为集中,当日将有三幅地块限时竞价。除了鹤山市古劳镇双桥村委会两幅地块外,还有蓬江群福路约73亩地块。

群福路地块起拍总价约5.8亿元,折合起拍楼面价约为4120元/平方米,最高限制地价约为9.7亿元,还要求竞得人配建学校,即本报此前报道的紫茶小学群福校区(暂定名),备受关注。

策动房地产营销总监林富平认为,群福路地块的起拍楼面价低于杜阮片区早前成交的3幅地块起拍楼面价的两成以上。一来与小区同步兴建的配套紫茶小学群福校区(暂定名)有关,二来地块位置偏离杜阮及滨江新区核心。虽然规划条件及位置有影响,但是该地块未来有名校学位的支撑,能成为项目的核心卖点,对品牌房企而言,有一定吸引力。

综合考虑,由于配建投资额大等原因,地块的溢价率将不会太高,竞争的激烈程度或不如滨江新区地块。

“该地块配建投资额大,对参与企业有要求,溢价空间有限,可能会低价甚至是底价成交。”业内人士李先生表示。(春风)

(责任编辑:王雪晴 )
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