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最不可能降的房价降了!一线城市豪宅退潮原因何在?

 来源:叶檀财经  发表时间:2019-02-01 10:50  点击:

2018年,澳门国际赌场网址三项数据创新高,三项数据创新低。

全国商品房销售面积17.1654亿平米,销售额14.9973万亿元,双双创下新高。简单的总售价除以销售面积,全国商品房均价,约8736元/平米,其中住宅均价8544元/平米,环比2017年上涨930元/平米。

卖地收入也创下新高。

财政部数据,2018全国土地出让收入6.5096万亿元,同比增长25%。

从2015到2018年,四年间,土地收入每年跨过一个高台阶。2015年是3.25万亿,2016年是3.75万亿,2017年是5.2万亿,2018年是6.5万亿。

商品房销售额,销售均价和土地收入,是这一轮地产牛市的最后见证人。

除了三项新高,还有三项新低出现。

一是2018年四季度GDP增速为6.4%,创下近十年新低。二是统计局数据显示,2018年出生人口1523万,出生率为10.94%,创下40年新低。三是房地产业尽管多个指标创下历史纪录,但房地产增加值全年增速只有3.8%,在各行业垫底。

房地产业外表平稳,内心结冰,地产行业急需重新思考未来布局。

从2018四季度以来,连北上广深最为保值的豪宅群体,都不断受到冲击。

北上深三大一线城市豪宅齐降价!

北京已经出现豪宅急售房源。

贝壳找房数据显示,北京太阳宫附近某小区一套两居室由1250万元降至1190万,下降60万元,另一个小区一套三居室下降100万元。最高跌幅出现在地铁10号线附近一小区,三居室单套直降182万。

豪宅市场有价无市。

安居客检测数据显示,上海陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅以远低于市场的价格抛售。这一片区的挂牌均价为9.03万元/平方米,目前抛售最低价为7万/平米,一套可比市场价低100到200万不等。

深圳以华侨城为代表的豪宅别墅区,也撑不住了。之前就有中介爆出,华侨城天麓八区一独栋别墅,一手购入时3600万,目前2680万抛售。另一个豪宅片区皇廷港湾,也有一楼盘直降300万出售。

根据《21世纪经济报道》调查,深圳目前能卖出去的二手房,大部分都是降价的,幅度大约在5%到10%,少部分降10%到20%。

深圳二手房市场十分低迷。

根据规土委数据,2018年下半年,深圳二手房成交价格和数量明显缩量下跌,四季度成交量在5000套/月的安全线以下,12月跌破4000套。深圳中原数据显示,二手房成交均价连续四个月下跌,12月二手住宅累计成交相比11月减少35%。

普通二手房降价,因为购买力不足,购房者观望,豪宅降价会直接打击市场信心。

看着曾经花费天价,甚至连夜排队才能买到的海景别墅,变得荒草丛生,甚至降价割肉,不知道富豪作何感想?

武汉率先允许退房

1月22日,武汉房产交易中心向各区房管局下发一份通知。

有两个主要内容:

1.79个楼盘中的购房者只要提出解约,就可以配合办理备案注销手续。

2.不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

根据中新经纬报道,一名工作人员证实了文件的真实性,并表示这是内部文件,并没有公开。通知文件有一句是这么描述的:79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续。强调稳定预期,结合之前杭州萧山区下属一街道,成立了地产维稳小组,目的和手段如出一辙。

退房终于不再是都市传说了。

退房之后,真的会有赢家么?

武汉属于过去三年迅速补涨的中西部城市之一,自2016年以来,武汉均价持续上升,2016全年新建商品住宅成交28.7952万套,同比上涨40.59%。

于是出台调控政策,要求一房一价信息公开,价格上涨过快不予备案。2017年5月,武汉房管局对精装修房进行限价,不接受限价的开发商,拿不到预售证。

多管政策齐下,2018年,武汉澳门国际赌场网址回归平稳,当年11月,到达全年最高价每平方米17874元,进入2019年后持续下降。

武汉允许退房的背后,是更严重的双合同问题。

去掉精装修费去掉茶水费退退退

2018年4月后,武汉出现大量精装修维权事件。

当地媒体荆楚网数据显示,2018年11月后,武汉有近百个楼盘出现装修房维权事件。房屋交付、全装修等问题占投诉总量的54%。

这一部分业主,大都在2016和2017两年间买入房产,当时双合同现象很普遍。这次退房的核心诉求,可能就是退掉昂贵的精装修合同,退掉茶水费,现在是买方市场了。

一套市价400万的房子,按照限价政策,网签合同只能签到300万,另外100万价差怎么办?

在过去只能通过茶水费、双合同、车库等办法解决。300万的网签合同,再加100万的装修合同,购房者首付更多,只要房价上涨,就可以接受,毕竟快速上车才是第一任务。

等到新房交付、房价下跌的时候,问题就掩盖不住了。

业主们发现装修合同竟然货不对板,怎么能忍?从法律上来说,双合同本来就是违规的,第二份装修合同不受任何法律保护,开发商质量参差不齐。武汉尽管出台了各价位楼盘不同的装修标准,每平米2000到5000元不等,却无法盯紧装修前、中、后期的每一步。

无理由退房,更像是一种妥协后的解决方式,先稳住业主,再稳住业主的预期。

新一线城市要小心了

与武汉几乎同一时间补涨的成都和西安,要小心了。

2018年12月29日,西安市政府印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》通知。对各类装修细节进行明确,开发商必须在售楼部公示全装修内容、装修标准及交付要求。买卖合同里,必须在明确房屋装饰装修用材、标准及交付要求。

意见还要求,楼盘在销售前,建设通过验收的交付样板间,真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量,样板间在交付后6个月内或验收合格2年内不得拆除。

双合同与精装修出现问题的,远不止武汉一个城市,南京、西安、甚至广州也都深受其害,这些城市不可能全都开放退房,彻底打破将新一线城市的预期。

成都住建局局长张樵,以最快速度回应了放开限价的传言,表示成都正在研究一城一侧具体方案,精准调控房价,实现房地产市场健康发展,努力满足市民多元化住房需求。

更直白点说,松绑是不可能松绑的,即使真的有所放松,也是因地制宜,大家放心,成都能够挺过这一次考验。

如此一来,千城千策成了个筐,什么都能往里装,利好利空被消化。

挤出泡沫之后,剩下什么,市场心理很清楚。在澳门国际赌场网址迅速上涨的时候,大家都很开心,没人在意常识。当常识回归,突然不知该如何是好了。

责任编辑:王雪晴

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