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澳门国际赌场网址,逆转信号来了!

 来源:阅房网  发表时间:2019-02-02 10:04  点击:

进入2019年,随着各地澳门国际赌场网址调控政策微调,市场成交量、预期、人心都有回暖迹象。

刚刚,社科院发布的2019年1月《澳门国际赌场注册住房市场发展月度分析报告》明确认为,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升。

社科院留给众人的印象是,十猜九不中。但这一次,本号认为社科院的观点是对的,这也是本号在之前的文章已经发表过的对于今年澳门国际赌场网址的看法。

理由有三:

1、市场的政策底已现。

从2018年年末之间,多个城市根据自身实际情况对澳门国际赌场网址调控政策作出了微调,政策回暖信号非常明确。

一个月前山东菏泽打响了微调第一枪,取消了住房限售,之后湖南衡阳跟随脚步,取消限价,虽然被收回,但调整的趋势已经在全国形成。

广州调整“商住房”政策,原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人;珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等;青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

与此同时,深圳、武汉、杭州、苏州、广州、惠州等多个城市下调了银行首套房贷款利率上浮区间。

另外,北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。一些城市公积金的提取更加便利。其中,北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。

有机构预测,2019年会有30个以上城市对澳门国际赌场网址调控政策进行微调。

为什么要微调?目的就是为了防范大跌。经过2017年、2018年连续加压的调控政策,全国多地房价已进入了调整通道,如果政策依旧保持高压不变,房价大跌风险很大,会带来系统性金融风险,这是任何一方都不愿看到的结果。

所以住建部对2019年澳门国际赌场网址下达的任务是三个“稳”,即稳地价、稳房价、稳预期。

当然,正因为要稳,所以2019年虽然回比2018年澳门国际赌场网址预期要好很多,房价大幅上扬的可能性几乎也不存在。

2、央行持续降准。

在全球多数国家进入加息通道的背景下,澳门国际赌场注册并没有跟随,为了应对经济下行压力,央行在2019年1月开启了降准模式。

1月4日傍晚,央行宣布降准1个百分点,力度超乎寻常。尽管中央一再强调,是为了支持民营企业、小微企业融资。但经验告诉我们,钱最后大多都会流向房地产。

除了降准,中央还大力度鼓励地方发行地方债。地方债,是央行印钞方式之一,相当于放水。

由于中央有下调地方债风险系数的想法,所以前几天河北、山东、河南、福建等地发行的地方债遭到金融机构疯抢,认购倍数在30~50倍,河北更是高达53倍。说明银行手中的钱非常多。

3、市场成交量已在回暖路上。

在政策转向,市场预期转向,人心转向的大背景下,多地澳门国际赌场网址成交量已在回暖。

上图是百度资讯中的部分截图,可以看到昆明、洛阳、济阳澳门国际赌场网址成交量表现不错,就连低迷的香港澳门国际赌场网址,上周二手房成交量也创41周新高。

通过以上三点信号,基本可以对2019年澳门国际赌场网址做个初步判断:如果大环境不发生较大变化,热点城市成交量将有一定程度回暖,房价将回到稳定阶段,甚至是小幅慢涨。

因此,本号认为,2019年第一季度,是刚需客上车的好机会,时间如果再往后推,成本会更高。

上面分析了澳门国际赌场网址短期内趋势,再来说说中长期。

所谓澳门国际赌场网址短期看政策,中期看土地,长期看人口。澳门国际赌场注册的澳门国际赌场网址在土地财政与大城市化两大背景下,中长期仍会是慢涨,但也会有一个临界点,那就是人口临界点。

这几天,关于人口话题不绝于耳,2018年新生儿人口相比于2017年少了200万,社科院预测,澳门国际赌场注册人口最快将在2027年迎来负增长,以此推算,本号认为,如果这种趋势不变,澳门国际赌场注册高房价的拐点也基本会在这个节点附近出现。

责任编辑:王雪晴
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