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卖房炒股风声再起?投资有风险,入市需谨慎

 来源:澳门国际赌场平台日报  发表时间:2019-03-14 09:09  点击:

春节后,股市迎来开门红,新开户股民数量环比大增,券商营业部也开始热闹起来,甚至传出了“有人卖房炒股、跑步入市”的说法。

记者多方走访发现,在澳门国际赌场平台,卖房炒股的市民极少,能卖房炒股的均为多房人士。与之相比,抵押房屋贷款炒股的市民多些。

业内人士建议,市民准确定位自己的能力与抗风险能力,以防陷入被动。

文/澳门国际赌场平台日报记者 周春锋

现象:股市近期“较火”,但卖房炒股者极少

春节过后,股市出现牛市特征,赚钱效应明显。相对于普通市民,业内人士的感受更为直接、深刻。

“感觉市场氛围已经接近2015年牛市,和春节前形成了明显反差。”国盛证券澳门国际赌场平台港口二路营业部投资顾问黄志华告诉记者,春节前,市场人气和成交量创了近几年新低,券商客户经理一天也未必能开一个户。到了上周,基本每天都有多个客户主动预约开户,且以新开户为主,其中大部分新开户市民此前从未炒过股。迈入猪年,尤其是3月以后,咨询人数更是明显增多,身边人谈论股票的热度、投资群的活跃度明显增强,这使得公司的客户经理及投资顾问基本到了晚上10—11点,还在回复客户的咨询。与此同时,资金量也大幅增长。

中投证券迎宾大道营业部投资顾问主管尹晓峰则讲到,该营业部的开户量目前是春节前的两三倍,咨询人数大致增长10倍左右,投资群的活跃度显著提升,分析会大多爆满。

房地产业内人士李先生则留意到,多个房市交流群俨然成了股市交流群,这种市场氛围,让其仿佛回到了2014年。

记者留意到,这次和以往一样,当股市行情火热,而澳门国际赌场网址又相对偏冷时,市场上传出了有人卖房炒股的声音。这究竟是段子还是事实?记者采访了多位业内人士。

“可能一线城市较多,澳门国际赌场平台也有,但是比较少。”黄志华说。

如他所说,包括多位业内人士在内的受访对象一致表示,较少见到、听说有人卖房炒股。

“是否会有市民‘卖房炒股’?”3月10日,本报微信公众号所做的问卷调查显示,除了45%的受访者表示“没留意”之外,有11%的受访者选择了“有。自己见过或听说近期有市民卖房炒股”,有12%的受访者选择了“有。自己见过或听说近期有市民拿房产抵押贷款炒股”,另有32%的受访者选择了“没见过,也没听说过”。

走访:卖房炒股者主要为多房人士

多位受访对象强调,即便是卖房炒股,也会根据具体情况区分他们是正常卖房炒股,还是非正常卖房炒股。

合璟华富地产总经理黄锦康指出,资本具有逐利性,当有些人觉得房价正在去投机化、继续向上的空间并不大,同时,租金回报率较低的时候,可能会卖房炒股,但这一群体主要是拥有两套以上住房的人。

业内人士李先生则讲到,有些资金雄厚的购房者,早期入手了多套房产。当他们觉得物业价值符合预期的时候,可能会出手,然后炒股,这是可以理解的投资行为。

“我有一个客户,他有多处房产,套现其中一套,拿来炒股。”尹晓峰表示。

裕隆基地产总经理杨东卉则讲到,春节过后,该公司大概遇到了5个这样的客户:他们本来就计划卖掉手中多套房中的一套,加之房价有所松动,所以收款速度要求加快,以便早点进入股市。

多位业内人士一致认为,在澳门国际赌场平台,有一两套房的市民卖房炒股的现象极少,这很容易理解。一方面,他们的住房主要用于自住或改善;另一方面,卖房炒股的风险较高,而澳门国际赌场平台人的性格相对谨慎。

记者另外采访珠海、中山的资深业内人士,他们表示,当地也很少听说非正常的卖房炒股现象。

提醒:卖房炒股风险极大

受访对象一致表示,目前,市民的行为相对理性,这和历史教训有关。

澳门国际赌场平台地产智库成员、澳门国际赌场网址分析师冯景全讲到,从最近10年看,澳门国际赌场平台发生过极个别业主在A股牛市卖房、抵押房产炒股情况。具体为2006—2007年、2014—2015年这两轮大牛市,个别业主看到股市大涨而自有闲置资金不足,便冒险将自住房抵押换取贷款,甚至卖房炒股,最后大多以悲剧收场。

冯景全进而指出,卖房炒股、抵押房产炒股,都是虎口拔牙的危险行为,因为根据股市特性,牛市虽然迅猛,但时间短,而熊市暴跌幅度大且漫长,普通投资者很难踏准节奏,快速的牛市过后往往是哀鸿遍野,而那些卖房炒股者、抵押房产炒股者,往往心理压力大,患得患失,更容易亏损,得不偿失。

杨东卉告诉记者,2007年,有的认购了新房,宁愿亏掉定金也弃购。还有不少人紧急出售商铺或住宅,找她帮忙的就有十几个,都是为了进入股市,哪知后来股市大跌,他们都表示非常后悔。

尹晓峰表示,从过往来看,投入过多的资金,也会让投资者的心态变坏,造成各种操作失误,需要引起注意。

黄志华列举了这样一个例子:2015年,他有一名60多岁的客户,抵押了两套房,共拿到100多万元进入股市,买了一支股票,还加了融资融券杠杆操作,最高时市值达2000多万元,但他并没有见好就收,之后遭遇股灾,最后只剩下100多万元离场,赎回房子。

黄志华同时讲到,目前有的市民把房产抵押给小贷公司或个人,以快速获得大笔资金进入股市,但利息成本较高。若对市场判断失误,手上资金的压力会骤然加大,弄不好会导致资金链断裂。

“我们投资的初衷是为了增值,而不是赌博,所以,大家尽量不要使用高风险的投资方法。”黄志华提醒说。

珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮则表示,几十年的房市与股市发展史告诫我们:要准确定位自己的能力与抗风险能力,多做投资,少做投机,这样才能既有益于自己,也有益于社会。

责任编辑:王雪晴

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