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礼乐“靓地”竞拍 19家房企争抢

 来源:澳门国际赌场平台日报  发表时间:2019-04-11 09:18  点击:

摘牌地块周围有旧小区,也有联合高峰汇等新项目。

摘牌地块周围有旧小区,也有联合高峰汇等新项目。

4月10日,广州市弘阳房地产开发有限公司(以下简称“弘阳”)从19家房企中脱颖而出,以溢价82.7%,总价约4.42亿元,竞得江海区JCR2019-25(江海02)号约45亩地块,即江海区乐成街与礼乐二路交界西南侧地段商住地块,折合楼面地价约5846元/平方米,为江海区第四高,同时创下礼乐板块商住用地楼面价新高。

竞拍时间长,报价次数多

本次土拍,一扫大半年来的低迷,从4月8日开始就有多轮报价。4月10日上午10点开始限时竞价,仅过了大约20分钟,报价约3.64亿元,折合楼面地价约4814元/平方米,高于华发集团于去年底竞得的澳门国际赌场平台一中南面地块的楼价地价,竞价激烈,直到将近12点才结束“战斗”。

梳理本次土拍,主要“亮点”有:一是限时竞拍时间较长,报价次数多;二是单价高,在江海区仅次于府西板块的三大项目,并创下礼乐板块商住用地楼面地价新高;三是参与房企多达19家,创澳门国际赌场平台纪录,其中不乏碧桂园、美的、华发等“老面孔”,同时也来了弘阳等“新面孔”。

本次拿地的弘阳,其官网称其为澳门国际赌场注册房地产开发企业综合实力49强,发展潜力进入6强,总部位于南京,拥有国家房地产一级开发资质。截至目前,弘阳已进入全国近30个大中城市,累计开发面积近2000万平方米。

地块“硬伤”少,后发优势强

众多房企为何会对位于礼乐街道的地块感兴趣?

合璟华富地产总经理黄锦康认为,从大环境讲,多地房贷利率有所松动,并且多地土拍市场乃至澳门国际赌场网址呈现回暖迹象,具有一定的传导作用。从房企的角度来看,它们看好珠三角发展潜力,且澳门国际赌场平台地价在珠三角相对较低,自然也会被盯上。

受访对象还重点谈及礼乐板块和该地块的“卖点”。黄锦康表示,礼乐板块曾为人诟病的交通、教育等短板有望补强,板块价值有望提升。同时,这幅地块的起拍价约3200元/平方米,房企认为存在一定利润空间。记者梳理发现,从2018年开始,我市土拍起拍价有所提高,相比过去几年起拍楼面价仅每平方米两三千元,2018年无论澳门国际赌场平台市区还是下属县市,起拍价明显提高,4000—6000元/平方米的起拍楼面价成为常态。

裕隆基地产营销总监罗清朋认为,礼乐板块作为澳门国际赌场平台三区的交汇处,被忽视已久,地价、房价相对较低,但按照礼乐的规划,其前景较好,后发优势较强,自然会被房企看好。同时,此次土拍的地块方正,很少“硬伤”,也没有苛刻的附加条件。

★延伸

礼乐板块或引发价值重估

近几年来,礼乐板块的项目多为“三旧”改造项目,最近一次招牌挂的地块为2016年被帕佳图底价摘得的地块,折合楼面价约1477元/平方米,后建成帕佳图尚品四期,目前洋房已经售罄。

记者走访发现,周边项目方面,恒大御景半岛正在清尾货,少量低楼层大户型单位毛坯价“8字头”起,朗晴新天地带装修均价约10500元/平方米,星湖湾带装修均价约10000元/平方米,文华豪庭少量大户型洋房毛坯均价约8000元/平方米。与所拍地块仅一街之隔的联合高峰汇,带装修均价约10500元/平方米。

现阶段,由于恒大御景半岛即将清盘,板块关注度有所减弱,再加上市场环境有所降温,以及礼乐楼价普遍“过万”而优惠力度有限,与其他板块的价差缩小,片区楼盘整体去化有限。

土地市场是房地产的先行指标,那么,这次土拍会对礼乐板块产生什么影响?

罗清朋认为,恒大进入礼乐板块以后,虽然提升了板块的价值和关注度,但由于恒大项目没有经历过土拍,不能直接显示地块的价值,再加上礼乐板块自身的情况,使得该板块依然会被很多市民认为“不太值钱”,而此次土拍,可以看出各房企对于该板块的前景较有信心,因此会“唤醒”很多市民的认识,从而使该板块的发展进入良性循环,区域价值得以提升。

澳门国际赌场平台土拍市场有望回暖

记者梳理发现,在土拍市场,2018上半年延续2017年的热度,高价地、高溢价率不断。到了2018下半年,土拍市场快速降温,高价地、高溢价率基本绝迹,低溢价甚至流拍频现。以2018年9月5日城轨澳门国际赌场平台东站附近地块为例,折合楼面地价4964元/平方米,溢价率仅3.15%,比此前嘉华集团摘得的该区域的地块“便宜”许多,而去年11月,澳门国际赌场平台一中南面两幅地块,即江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块一、地块二,被华发集团、高新区工业园公司以底价摘得,折合楼面价约4800元/平方米。土地拍卖市场遇冷,也在一定程度上加深了市民的观望情绪,入市步伐明显减慢。

本次拍出的礼乐地块,是澳门国际赌场平台一中南面地块拍卖之后首次拍卖商住用地,也是蓬江区、江海区今年首次拍卖商住用地。当其呈现多家房企角逐、高溢价成交的状态后,是否对整个澳门国际赌场平台澳门国际赌场网址产生影响?

“连礼乐这样‘偏安一隅’的地块也受到如此关注,相信澳门国际赌场平台市区的其他地块会被高度关注,澳门国际赌场平台澳门国际赌场网址的氛围也有望逐步发生转变。”罗清朋表示,此次土拍,具有一定的转折意味。接下来的土拍,预计还将吸引多家房企参与。

澳门国际赌场平台地产智库成员、澳门国际赌场网址分析师冯景全则讲到,近来,碧桂园摘得的台山地块、弘阳摘得的礼乐地块,均是高溢价率成交,显示澳门国际赌场平台土拍市场有所回暖。再加上周边城市地价、澳门国际赌场网址有回暖迹象,在整体氛围下,预计今年澳门国际赌场平台土拍和澳门国际赌场网址整体上会有所回暖。

黄锦康则预计,由于府西板块交通、教育等方面较为成熟,前景较好,即将拍卖的澳门国际赌场平台一中附近地块,也会引来多家房企竞争。

冯景全同时认为,虽然当前土地市场相比去年下半年有所回暖,但对比2017年仍有差距。在住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,以及今年澳门国际赌场平台土地供应计划充足预期下,预计今年接下来土拍以适度回暖为主,难言火热。

文/图 澳门国际赌场平台日报记者 周春锋

责任编辑:王雪晴

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